Con su vibrante vida urbana, impresionantes playas y rico patrimonio cultural, Oahu es un destino de primer nivel para turistas de todo el mundo. Waikiki, en particular, destaca como una joya con su combinación única de belleza natural y comodidad urbana.
Para quienes buscan invertir en el floreciente mercado turístico, comprender el marco legal para la operación de alquileres vacacionales en Waikiki es crucial para evitar la operación ilegal. En esta guía, exploraremos el panorama legal y dónde encontrar complejos que permitan alquileres vacacionales legales en Oahu.
Los alquileres a corto plazo se permiten principalmente en zonas turísticas para preservar las viviendas para los residentes a largo plazo.
Normas fiscales de Hawái: Impuesto sobre alojamientos temporales en Oahu
Ya sea que opere un resort de temporada o alquileres de temporada en Oahu, debe cumplir con las normas fiscales hawaianas.
Si alquilas un alojamiento a corto plazo en Oahu, deberás pagar impuestos estatales y del condado (TAT y GET). Sin embargo, puedes trasladar estos impuestos a tus huéspedes.
Los propietarios de alquileres vacacionales deben registrarse en el Departamento de Impuestos de Hawái, presentar declaraciones de impuestos periódicamente y pagar los impuestos del condado a Honolulu y los impuestos estatales a Hawái.
A diferencia de muchos estados, los anfitriones en Oahu deben gestionar todos sus impuestos ellos mismos. Esto incluye registrarse, presentar declaraciones y pagar impuestos estatales y del condado.
Los anfitriones deben obtener un Certificado de Registro del Departamento de Impuestos de Hawái y publicar el número de identificación fiscal en sus anuncios de alquiler en línea. Los principales impuestos sobre la renta de propiedades en alquiler son:
Impuesto sobre el alojamiento transitorio (TAT): Este impuesto se aplica a los alquileres de menos de 180 días y se cobra al 10.25% de los ingresos brutos por alquiler.
Impuesto General sobre el Consumo (GET): Es similar al impuesto sobre las ventas en Hawái. La tasa base es del 4%, con un recargo adicional del 0.5% en Oahu, lo que da un total del 4.5% sobre sus ingresos brutos por alquiler.
Impuesto sobre el alojamiento temporal en Oahu (OTAT): Para alquileres en Oahu de menos de 180 días, se aplica un OTAT adicional del 3% sobre los ingresos generados.
Si alquilas un alojamiento a corto plazo en Oahu, tendrás que pagar estos tres impuestos.
El panorama legal
La demanda de alquileres vacacionales en Hawái, en particular en la famosa isla de Oahu, es alta. Sin embargo, esto ha llevado a las autoridades estatales y del condado a implementar regulaciones estrictas para gestionar la afluencia de alojamientos temporales.
Las regulaciones y restricciones relacionadas con los alquileres vacacionales a corto plazo, que son propiedades alquiladas por 30 días consecutivos o menos, son particularmente estrictas en áreas de destino turístico, zonas turísticas y distritos específicos.
El incumplimiento de estas regulaciones puede resultar en multas cuantiosas y, en casos graves, la pérdida de licencias comerciales. Las recientes resoluciones judiciales y leyes también han afectado a los propietarios de alquileres a corto plazo, incluyendo medidas cautelares a su favor y nuevas leyes que afectan sus operaciones.
Para los propietarios de alquileres vacacionales, garantizar que su propiedad cumpla con las normativas puede ser abrumador. Servicios como Airbnb y VRBO han empezado a exigir un número de registro para que los anfitriones puedan publicar su propiedad, pero el primer paso es verificar sus planes con las leyes de zonificación del condado local y contactar con la administración de su propiedad para obtener información sobre las ordenanzas aplicables a los alquileres a corto plazo.
También es fundamental mantenerse informado sobre los cambios de políticas recientes, que se pueden encontrar en los sitios web de la ciudad y el condado de Honolulu.
Si busca un recurso local y de confianza, ¡nuestro equipo está aquí para ayudarle! Puede obtener más información sobre nosotros y nuestros servicios de gestión de alquileres vacacionales siguiendo este enlace.
Ahora que conoce los conceptos básicos, profundicemos en los alquileres legales a corto plazo en Waikiki.
¿Qué esperar en Waikiki?
Waikiki es uno de los destinos turísticos más populares de Hawái, conocido por sus hermosas playas, hoteles de lujo y animada vida nocturna. Por ello, también es un destino ideal para alquileres vacacionales. Sin embargo, no todos los complejos en Waikiki permiten alquileres a corto plazo.
Mientras que Waikiki ofrece una experiencia urbana vibrante, North Shore ofrece una experiencia hawaiana más aislada y auténtica, con destinos turísticos icónicos y una competencia hotelera limitada.
La mayoría de las propiedades en Waikiki se encuentran en zonas destinadas a complejos turísticos u hoteles, lo que significa que pueden alquilarse para estancias cortas. Sin embargo, algunos edificios tienen normas estrictas contra los alquileres vacacionales y solo permiten contratos de arrendamiento a largo plazo.
Además, algunos edificios pueden requerir un período mínimo de alquiler de 30 días o más, lo que afecta su capacidad para publicar su propiedad en sitios web de alquiler vacacional populares.
Como puedes imaginar, es absolutamente esencial investigar el complejo específico que te interesa y hablar con un agente inmobiliario experto de Oahu antes de asumir cualquier compromiso.
Para comenzar, siga desplazándose para ver 10 de los edificios más populares que permiten alquileres vacacionales en Oahu.
Lista de edificios que permiten alquileres vacacionales en Waikiki
1. Ilikai
Situado en un lugar privilegiado, Illikai ofrece impresionantes vistas del Océano Pacífico y está cerca de Waikiki y del parque de la playa de Ala Moana.
Este emblemático destino introdujo el concepto de condotel en Hawái en 1964, combinando la propiedad de un condominio con las comodidades de un hotel. Pero no se deje engañar por su antigüedad; el Illikai se sometió a una renovación sustancial en 2014, mejorando su vestíbulo, sus tiendas y la terraza de la piscina.
Tipo: Condotel, edificio de propiedad privada con servicios de hotel.
2. Puerto deportivo de Ilikai
Situado a poca distancia del Hotel Illikai, Illikai Marina ofrece una combinación única de comodidad y lujo para los viajeros que buscan una experiencia inigualable en Hawái.
Estos condominios cuentan con lanai privado, donde podrá disfrutar de impresionantes puestas de sol y la serena belleza del puerto deportivo. Desde acogedores estudios hasta espaciosos apartamentos de una habitación, cada condominio está equipado con cocina, lo que lo hace ideal tanto para escapadas cortas como para estancias prolongadas.
Tipo: Residencial
3. Bambú Waikiki
Convenientemente situado en la avenida Kuhio, a tan solo 1.5 manzanas de la famosa playa de Waikiki, el Bamboo at Waikiki Hotel es un sofisticado hotel boutique con influencias del sudeste asiático.
Este hotel se distingue como una opción distinguida en Waikiki gracias a su variedad de alojamientos, que incluyen habitaciones, estudios y suites bien equipadas con cocina completa. El edificio cuenta con una tranquila zona de piscina, barbacoas y lavandería comunitaria.
Tipo: Condotel, edificio de propiedad privada con servicios de hotel.
4. Banyan de Waikiki
Situado a tan solo una manzana de las atractivas arenas de la playa de Waikiki, el Waikiki Banyan es famoso por su ambiente familiar y sus excepcionales servicios.
Este complejo de condominios cuenta con amplias suites de un dormitorio equipadas con cocinas completas y terrazas privadas, ofreciendo a sus huéspedes la comodidad de un hogar con el lujo de un resort. La propiedad también cuenta con una fantástica terraza recreativa en la sexta planta con piscina, dos jacuzzis, sauna, zona de barbacoa y parque infantil.
Tipo: Condotel, edificio de propiedad privada con servicios de hotel.
5. Atardecer en Waikiki
Cerca del corazón de Waikiki, el Waikiki Sunset ofrece un oasis de tranquilidad en medio de un ambiente vibrante. Este condominio de estilo residencial brinda a sus huéspedes una combinación única de comodidad hogareña y servicios de resort.
Cada suite cuenta con cocina totalmente equipada y balcón privado, y está disponible con una o dos habitaciones. Usted y sus invitados disfrutarán de la piscina climatizada, el sauna, la zona de barbacoa y la tienda de conveniencia.
Tipo: Condotel, edificio de propiedad privada con servicios de hotel.
6. Torre de la playa de Waikiki
Este prestigioso complejo de condominios es un referente para quienes valoran tanto la vitalidad de la vida frente al mar como la exclusividad de un alojamiento de lujo. Cada suite está diseñada para maximizar la comodidad con muebles de alta gama, cocinas completas y amplios balcones privados que ofrecen impresionantes vistas al Océano Pacífico.
Las instalaciones del resort satisfacen todas las necesidades. Cuentan con un gimnasio de última generación, piscina, jacuzzi, dos barbacoas y un salón, lo que garantiza que visitantes de todas las edades disfruten de una estancia inolvidable.
Tipo: Condotel, edificio de propiedad privada con servicios de hotel.
7. Monarca del Pacífico
Situado a pocos pasos de las vibrantes costas de la playa de Waikiki, Pacific Monarch ofrece un refugio único que combina comodidad con tranquilidad y lujo.
Ideal para quienes buscan una experiencia de alojamiento más íntima, este hotel de gran altura ofrece acogedores estudios y suites de un dormitorio, cada uno equipado con cocina básica y terraza privada, lo que le permite disfrutar de la brisa hawaiana desde la comodidad de su habitación. La piscina y el jacuzzi de la azotea ofrecen una oportunidad única para relajarse, con vistas panorámicas del océano, la ciudad y el exuberante cráter Diamond Head a lo lejos.
Tipo: Condotel, edificio de propiedad privada con servicios de hotel.
8. Colonia insular
Situado en una zona privilegiada y siendo actualmente el hotel más alto de Honolulu, Island Colony es un santuario para aquellos que anhelan comodidad y conveniencia envueltas en una estética de isla tropical.
Este imponente complejo de hotel y condominios ofrece diversas opciones de alojamiento, desde amplios estudios hasta suites de un dormitorio, cada una con terraza privada y vistas impresionantes de la ciudad, la montaña o el océano. Las comodidades incluyen piscina, sauna y terraza recreativa, perfecta para reuniones familiares o una cena informal bajo las estrellas.
Tipo: Condotel, edificio de propiedad privada con servicios de hotel.
9. Surf Aloha
El Aloha Surf Hotel encarna la esencia de la hospitalidad hawaiana en el vibrante corazón de Waikiki. La mayoría de sus unidades cuentan con estudios compactos, ideales para inversiones que generan ingresos a precios accesibles.
Hay numerosas ventajas, tanto para usted como para sus invitados. Aquí disfrutará de la seguridad adicional de un recinto cerrado, una refrescante piscina y una vibrante zona de barbacoa donde podrá sumergirse en el espíritu Aloha.
Tipo: Condotel, edificio de propiedad privada con servicios de hotel.
10. Torre Scandia
Situada a tan solo media manzana de las tranquilas playas de Waikiki y cerca de la avenida Kapahulu, la Torre Scandia ofrece una combinación perfecta de serenidad isleña y comodidad urbana.
Este complejo de condominios de gran altura ofrece espaciosas unidades de dos habitaciones con terraza privada, que ofrecen impresionantes vistas para una auténtica experiencia de estilo de vida hawaiano. Por si fuera poco, dispone de espacio para guardar bicicletas y tablas de surf.
Tipo: Residencial
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un alquiler a corto plazo (STR)?
Un alquiler a corto plazo (STR), también conocido como alquiler vacacional a corto plazo, se refiere a cualquier alojamiento alquilado por menos de 30 días consecutivos y sujeto a regulaciones específicas. Suelen ser casas vacacionales, condominios o habitaciones anunciadas en plataformas como Airbnb o VRBO.
¿Dónde se permiten alquileres legales a corto plazo en Oahu?
Los STR se permiten principalmente en zonas turísticas y algunas zonas residenciales con permisos específicos. Las principales zonas turísticas donde se permiten los STR incluyen Waikiki, Ko Olina y Turtle Bay Resort.
¿Cómo puedo solicitar un permiso STR?
Las solicitudes de permisos de STR son tramitadas por el Departamento de Planificación y Permisos de Honolulu (DPP). Los solicitantes deben presentar diversos documentos, como comprobante de propiedad, un plano del sitio y una notificación a los vecinos.
¿Existen restricciones en el número de huéspedes o en la duración del alquiler?
Sí, los alquileres vacacionales suelen tener restricciones en el número de huéspedes según el tamaño de la propiedad y las normas de zonificación. La duración mínima del alquiler suele ser de 30 días, aunque existen excepciones en zonas designadas.
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Una pregunta frecuente es cuál es la diferencia entre un apartahotel y un edificio residencial. Puedes encontrar información sobre apartahoteles en Hawái en nuestro blog, y no dudes en contactarnos si tienes alguna pregunta sobre alquileres a corto plazo en Oahu o Maui.
